楼市丨泰州出楼市新政，兴化参照执行：购房未满两年，不得交易。

说到房价

相信每个人都有话语权

因为它关系到千家万户

有的人买了房，涨价了，沾沾自喜

有人的没买房，房在涨，愁容满面

有的人买房为刚需

有的人买房为投资

有的人买房为改善生活..

真是几家欢喜几家愁.

而房价

总能促动我们内心那根最敏感的神经...

2017年8月23日,泰州市住房和城乡建设局、泰州市物价局、泰州市国土资源局联合发文：关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知

而文件的开头，就非常“有意思”。注意看~~~

权威解读：《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》解读

8月23日，经市政府同意，市住建局、物价局、国土局三部门联合发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，通知即日正式实施。《通知》从六大方面提出了16条具体举措，对于我市房价的稳定、房地产市场平稳健康发展，都将起到良好的促进作用。

一、加强土地市场管理

为了让房子回归居住属性，《通知》进一步加强土地市场管理，从住宅用地的竞买条件，到用地价格，到批后监管，都有严格的规定，以控制土地成本、促进开发、打击囤地，其中不乏一些有相当杀伤力的新规定，如《通知》的第三个小点，“国有建设用地被认定为闲置土地的，按照国土资源部《闲置土地处置办法》处理，即满一年未开发的，征收土地闲置费，满两年未开发的，依法收回土地使用权”。

二、加强商品住房价格管理

在严格的政策调控下，摆在明面上的价格暴涨已经不可能，但是，捆绑销售、变相加价等现象，还是让消费者有苦难言。这一次，《通知》不仅把所有的商品住房都纳入了价格备案范围，普通住宅、别墅，甚至配套的车库、车位、储藏室，全部纳入，对精装房市场也作出了相应规范，推行成品房装修市场化评估，让有需要的人买得放心、买得舒心。

另一方面，商品住房的备案价格也受到控制，各个楼盘的价格，原则上也不允许上调，确实因为成本增加要上调的，间隔不得少于三个月，加价幅度不得超过上次申报均价的2％，而几个月之前的“泰五条”中设立的标准是5％。

三、加强商品住房预售管理

《通知》加强了商品住房预售管理，以更严的标准、更紧的监管、更狠的惩罚措施，让企业不敢囤房，让已取得预售许可的房源，老老实实进入市场，供消费者选择。

《通知》的第8个小点就申明了捂盘的代价——资金回笼的期限被大大拉长，没有哪个开发商愿冒这样的风险。而第9点更戳到了买房人的痛点。老百姓买套房是大事，最怕遇到开发商以“假预订”等方式捂盘。所以，《通知》设定了一个严格的标准：通过商品房买卖备案系统网签预订协议的，才叫 “预订”，并且要在预订后“30日内签订商品住房买卖合同”，否则预订作废。

四、加强商品住房交易管理

《通知》明确了商品住房上市时限，商品住房入手未满2年，不得上市交易。这一规定能有效打击市场投机客。编辑从泰州市区存量房交易中心了解到，《通知》出台后，新建商品住宅（新房）、存量房（二手房）都必须满2年才能重新交易，而满2年的凭证包括经过网签系统备案的合同、契税发票、产权证，三者有一个符合条件即可。

从2017年8月23号起，入手不满2年的房子不能交易了，很多人担心，如果一套房子不满2年年限，但是在文件出台之前已经付过定金了，还能继续交易吗？对此，交易中心有关负责人解释道，这种情况，只要能提供2017年8月23日之前的有效的银行付款等交易凭证，交易仍可继续进行。应该说这样的做法还是很人性化的。

五、完善相关配套措施

为全面促进房地产平稳健康发展，《通知》从完善土地供应政策、推广应用监管平台、加强成本调查监测等多个方面，完善了相关配套措施，以更好地引导社会预期、实现监管透明化、发挥对价格形成的规范和约束作用。

六、坚持和强化舆论引导

要实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，除了出台一系列有效的政策规定，还必须坚持和强化舆论的引导，长远来说，这关系到泰州的和谐发展、关系到每个泰州人的幸福。

坚持和强化舆论引导，要负责的不仅仅是媒体和房产相关部门。在这个互联网时代，我们每个人都是一个自媒体，倡导理性消费，坚决抵制虚假信息、绝不发布不实报道，为泰州房地产市场的平稳健康发展，是我们每个人应尽的责任。

◆来源：泰州住建局

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